為什麼買房總是輸在「談判」這一關？
在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。
事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。
然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。
為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。
為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等
對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。
再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。
很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。
《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。
不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法
談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。
全課程涵蓋4大談判技巧：
- ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
- ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
- ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
- ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備
每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。
這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。
適合誰來學這堂房產剎價學？
無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：
- 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
- 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
- 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
- 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏
談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。
真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者
一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。
「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。
🏠學員常見問題 QA
Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？
A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。
Q2：為什麼我總是殺不到價？
A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。
Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？
A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。
Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？
A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。
Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？
A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。
Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？
A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。
Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？
A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。
立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮
買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。
這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。
說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House
中古屋買賣實例解析｜談判大叔親身操作
當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。房產殺價學 推薦嗎
從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。房產殺價學 評價怎麼樣
無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！房產剎價學 買房議價錯誤示範
總聽人說，婚姻是一雙鞋，合適不合適只有自己知道，這話的確很有道理。現實中有很多這樣的例子，表面看很般配的夫妻，過了不久卻勞燕分飛。而有的怎么看怎么不相配，卻一起過了多少年。于是又有人說，婚姻就是一個迷，誰也無法破解這其中的奧秘。 但我以為，婚姻更象一棵樹。一旦植根于腳下的泥土，也不論這泥土是肥沃還是貧瘠，只管扎下去，生長著。風來了，即使刮得它東搖西晃，風平浪靜之后，可能也有一點小小的傷，但還是會慢慢會復原的。雨來了，劈頭蓋臉，浸泡了樹干，淹沒了樹梢，可當麗日晴空，她還會對著陽光微笑，似乎在說，你看，我還好。婚姻這棵樹，一年又一年，任憑風霜雨雪的侵襲，它總是在那里挺立著，隱忍著，一般的風浪已很難使它夭折了。 相對于婚姻，愛情更象一片云，輕盈，浪漫，飄逸，她變化萬千，神秘莫測，一會變成一座山，一會變成一條河，此時如潔白的棉絮，彼時如奔騰的駿馬，偶爾還會披上彩色的薄紗，象個神秘的女郎，若往若還，進止難期，婀娜多姿，撲朔迷離，讓你既為她喜，又為她悲，既為她癡，又為她醉。 婚姻是一棵樹，它的根，枝，葉，花，果，一應俱全。老人是樹的根，夫妻關系是主干，而其它家庭成員，就是它的枝，由此而派生的七七八八，錯綜復雜的關系，就是它的葉，一點點的風吹草動，就會出現連鎖反應，蝴蝶效應，婚姻中，與其說是兩個人結合，不如說是兩個家族的組合。形形色色的人與事，包羅萬象，象個小社會一樣，特別是雙方老人，更是與這個小家捆綁在了一起，一榮俱榮，一損俱損。所有這些，都讓婚姻的內容變得好豐富，好復雜。而那個不染纖塵，不食人間煙火的海市蜃樓般的精致的愛情，經過現實的嗑嗑碰碰，摔摔打打，也慢慢地由空中降落到地面，深深地嵌進了婚姻的褶皺中，被婚姻綁架。就會產生張愛玲的小說中，紅玫瑰與白玫瑰的感覺。因此，人們感嘆，婚姻如圍城，外面的想沖進去，里面的想跑出來，愛情是婚姻的墳墓。 婚姻是棵樹，孩子是愛情的結晶，也是婚姻樹的果實，這枚果實在夫婦的眼中，象一棵明珠，耀眼奪目，象個天使，給生活帶來無盡的快樂和幸福，象一塊磁石，緊緊地吸附著婚姻樹，象一個粘合劑，把二人的腳步緊緊的粘住，即使愛情淡了，遠了，可誰也舍不得走向岔路，另辟新路，因此，湊合，也成了有些婚姻的代名詞。 在婚姻這棵大樹中，愛情就是花，只是花。花開了又謝，謝了又開，一年又一年，如此循環，不知不覺，親情和愛情枝叉交錯，我中有你，你中有我，誰也分不清了。那么，愛情的花朵藏到哪了呢？如果你仔細感覺，那些平凡日子中的小浪漫，小感動，就是愛情的小花裊裊開放了，她不張揚，不炫耀，若隱若現地出現在你的面前，你要用心去觀察，去感受，去體會，去享受，如果你粗心大意，她就與你擦肩而過了，因為，婚姻樹的花兒是害羞的。 婚姻是棵樹，但這樹需要兩個人共同精心培育，才會長的粗壯，高大，才能經受住狂風的肆虐，暴雨的洗禮，雷電的襲擊。若不精心管理，就會營養缺乏，病病秧秧，如果再生拉硬扯，就會骨斷筋折，換來的只能是一聲嘆息。 婚姻是棵樹，但愿人們的婚姻之樹，根深葉茂，愛情之花，四季盛開。 >>>更多美文：愛情文章
一天，帶著兒子回農村老家看望父母。父母溝壑縱橫的臉上開出了燦爛的花朵。父親從菜地里割回了新鮮韭菜，母親忙著和面。我一驚，“不是說好了去飯店吃飯嗎？”父母已年過古稀，身體虛弱，我不愿讓他們再費事做飯，便提前預定了飯店。母親嗔怪著說道：“守著家呢，花那閑錢干什么？”“我們自己做飯太麻煩了，去飯店省事嘛。”母親愛憐地笑著說：“家里有你最愛吃的春韭餡包子，飯店里有嗎？”我無奈地聳聳肩，便趕緊幫著忙活起來。 父親調餡，母親揉面，我搟皮，包子馬上就要上鍋了，去外面玩的兒子回來了，看到我們包包子高興地拍手叫好。當他看到是韭菜餡時，突然說：“媽，你還記著我們上次去山西玩時吃的蘿卜條包子嗎？我還想吃。”我瞪了兒子一眼，揮起搟面杖訓斥道：“不許挑剔，做什么吃什么，韭菜餡的更好吃。”兒子撅起小嘴嘟囔著：“我就想吃蘿卜餡包子嘛。”“這還不好說，姥姥是包包子高手，什么餡的都可以給你做出來。”母親笑著說。我趕緊把兒子轟開，跟母親說不要理他。 母親解下圍裙說去南屋廚房里燒水。我和父親繼續忙著包包子。可過了好一陣子還不見母親過來，我趕忙跑到南屋去找母親，可哪里有母親的影子？我正要打電話，只見母親抱著一大包東西回來了。母親高興地說：“找到蘿卜條了。我記著你王大嬸和劉二嬸家曬蘿卜條，可這次她們家都沒有了。這還是從你馬三嬸家找的，她曬了半布袋呢！”母親為了找蘿卜條轉遍了整個村子。看著母親滿頭的白發，佝僂的身軀，我抑制住奪眶而出的淚水，笑著說，你也太認真了，小孩子家隨便說說的，你怎么當起真來了？母親笑著說，手心手背都是肉，閨女親，外孫更親吶！ 母親不顧勞累，趕緊把蘿卜條用開水泡上，等舒展后，撈出來剁成餡，再加上肉攪拌，最后放上調料、香油等，霎時，香氣氤氳開來，滿屋飄蕩。 兒子上口不接下口地吃著母親蒸的蘿卜條包子，高興地說，姥姥的包子真好吃，比上次我們在山西吃的包子要好吃一萬倍！我趁機對兒子說道，姥姥的包子是外面買不到的。 兒子邊吃邊點頭若有所悟地說：“知道，姥姥的包子是用心做的，里面有愛的味道。我們語文課上剛學了一篇《愛的味道》的作文，說的就是姥姥呢！”說著，兒子用雙手做成了一個大大的心形。我們滿含熱淚地笑了起來。 母愛無邊，永無止境，就如那涓涓流淌的小溪，永不停息…… >>>更多美文：情感散文
當我趕到家中，父親瘦了一大圈。 我們一家冒著寒風去看望我大伯。我感冒，發著燒，媽媽把一塊頭巾裹在我頭上。一路上，父親比誰都跑得快。 當我們趕到大伯家，父親早就俯在大伯床邊。大伯看見我們，吃力地從病床上爬起來。父親要他躺下，他硬要起。 “想吃點啥？”父親拉著大伯的手。 “你弄來的臘肉吃了，羊肉也吃了。”大伯無力地說。 聽說大伯想吃隔年臘肉，父親挨家挨戶找，終于找到一塊陳年臘肉。后來又聽說大伯想吃羊肉，父親跟我堂哥買了只山羊宰。 看到骨瘦嶙峋的大伯，我忍不住流出淚來。大伯安慰我說：“只是病，死不了！”他說肚子又絞痛了，滾趴在地上，用草墩抵住胸口。他得的是肺癌，已經是晚期。他說話很吃力，微閉著眼睛，示意我們到堂屋里烤火。 我并沒有離開，站在他躺臥的那間房門口。依稀聽見他對我父親說： “我這侄兒啊，有出息！將來他喜歡漢族媳婦，就依他吧！兄弟啊，現在我想明白了。以前我說的，都是嚇唬他的……” “哥啊，你會好起來的！” “我的病我自己有數，我三個女兒啊，還有兩個沒安家，全交給你了……” “哥啊，你會好起來的……” …… 我沖出大伯家，狂奔在田間小路上。想想大伯曾經對我的好：小時候到他家玩耍，我騎在黃牛脊背上邊玩邊吃飯，他在自己的碗里夾滿菜，把菜扒在我碗里，又回去夾，反反復復；我在城里讀書，他經常來吹嗩吶，讓我拿著他的長號或嗩吶，讓我在人群里混飯吃。記得有一次，我害羞沒去，他就在飯桌上裝了四個肉包子，站在校門口等我。那晚在縣城歌舞廳里蹦迪，他瀟灑地叼著煙斗跳左腳舞……怎么現在就病成這樣了，還癌癥了呢？很快，我就要失去唯一的大伯，再也得不到他的疼愛了…… 想想大伯曾經的苦難：七歲的他，背著我父親在月夜下逃跑，被一群人追趕著：原因是饑餓的他在糧倉里偷了一把花生殼給自己的弟弟……堂哥結婚后，他背著自己剛滿月的孫子，跟我們一起挖高嶺土：爬跪在地上，褲子破一大塊，露出大腿，貓在礦堆里撿雜石……多少歲月，揮著鋤頭，在自家房前屋后開荒……多少春秋，跪在地上，顫抖的手撕開一包又一包的玉米棒；爬在陡峭的懸崖上，背著大背大背的仙人掌喂豬……剛過上溫飽的日子，就…… 回校后的一個下午，遇到老家一個親戚，我問大伯病情。他吞吞吐吐。反復催問，他說： “去世了，就在一個星期前。他不讓通知你，怕耽誤你學習。” 望著老家的方向，我淚眼模糊。 后來知道了他去世時的情景。他要喝放羊時經常喝的那山泉。那水，村里管它叫“上路水”（也叫“送終水”）：村里人臨死時，都戀那泉水，喝最后一口再閉眼上路。父親慌忙舀了一瓢。大伯喝第三口，吐出一大灘血，倒在我父親懷里，快斷氣了。父親哭著說： “哥，挺住啊，挺住啊，大閨女還沒趕到呢！” 我的堂姐——他的大女兒，嫁得很遠，還沒趕到。大伯點頭，不斷氣，硬撐著。最后實在支撐不下去了，父親說： “留話吧，我轉告她。看你這么難受，就走了吧，上路了……” 大伯倒在我父親懷里，依依不舍地閉上眼，滾下兩行淚。 埋葬了大伯，隔了一個多星期，我堂姐還在墳前轉悠，對我父親說： “叔，我爹好像還在里面喘氣呢！我聽見了，他在叫我……” 父親每次站在屋后望，姑媽的墳與大伯的隔岸對峙。每天出門上礦山，父親左看看，右看看，淚水就來了。 一個假期里，父親喝醉了酒，躺在地上。我扶他。他說： “兒啊，我心口疼！” “爹，你是想我大伯了吧？” “嗯。那晚的月亮啊，白花花的，你大伯背著我逃跑，被一群人追著……現在你姑媽走了，你大伯也走了，扔下一個孤零零的我……” “爹，您還有我媽，還有我們哪！姐弟倆都把壽命給您了，讓您長命百歲……”我心酸地哽咽起來。 “真的想他了，心口好痛。人一死，就真的見不著了……” “可是，我大伯把一切都托付給您了。” 后來，我娶了漢族女孩，我妹嫁了彝族，二堂姐、幺堂姐陸續嫁漢族。幺堂姐出嫁那天，父親一大早就站在大伯墳前。兄弟倆一個躺在墳里，一個站在墳外。父親望著我大伯的墳墓，微笑著，呢喃著，嘮嗑著……當我趕到家中，父親瘦了一大圈。 我們一家冒著寒風去看望我大伯。我感冒，發著燒，媽媽把一塊頭巾裹在我頭上。一路上，父親比誰都跑得快。 當我們趕到大伯家，父親早就俯在大伯床邊。大伯看見我們，吃力地從病床上爬起來。父親要他躺下，他硬要起。 “想吃點啥？”父親拉著大伯的手。 “你弄來的臘肉吃了，羊肉也吃了。”大伯無力地說。 聽說大伯想吃隔年臘肉，父親挨家挨戶找，終于找到一塊陳年臘肉。后來又聽說大伯想吃羊肉，父親跟我堂哥買了只山羊宰。 看到骨瘦嶙峋的大伯，我忍不住流出淚來。大伯安慰我說：“只是病，死不了！”他說肚子又絞痛了，滾趴在地上，用草墩抵住胸口。他得的是肺癌，已經是晚期。他說話很吃力，微閉著眼睛，示意我們到堂屋里烤火。 我并沒有離開，站在他躺臥的那間房門口。依稀聽見他對我父親說： “我這侄兒啊，有出息！將來他喜歡漢族媳婦，就依他吧！兄弟啊，現在我想明白了。以前我說的，都是嚇唬他的……” “哥啊，你會好起來的！” “我的病我自己有數，我三個女兒啊，還有兩個沒安家，全交給你了……” “哥啊，你會好起來的……” …… 我沖出大伯家，狂奔在田間小路上。想想大伯曾經對我的好：小時候到他家玩耍，我騎在黃牛脊背上邊玩邊吃飯，他在自己的碗里夾滿菜，把菜扒在我碗里，又回去夾，反反復復；我在城里讀書，他經常來吹嗩吶，讓我拿著他的長號或嗩吶，讓我在人群里混飯吃。記得有一次，我害羞沒去，他就在飯桌上裝了四個肉包子，站在校門口等我。那晚在縣城歌舞廳里蹦迪，他瀟灑地叼著煙斗跳左腳舞……怎么現在就病成這樣了，還癌癥了呢？很快，我就要失去唯一的大伯，再也得不到他的疼愛了…… 想想大伯曾經的苦難：七歲的他，背著我父親在月夜下逃跑，被一群人追趕著：原因是饑餓的他在糧倉里偷了一把花生殼給自己的弟弟……堂哥結婚后，他背著自己剛滿月的孫子，跟我們一起挖高嶺土：爬跪在地上，褲子破一大塊，露出大腿，貓在礦堆里撿雜石……多少歲月，揮著鋤頭，在自家房前屋后開荒……多少春秋，跪在地上，顫抖的手撕開一包又一包的玉米棒；爬在陡峭的懸崖上，背著大背大背的仙人掌喂豬……剛過上溫飽的日子，就…… 回校后的一個下午，遇到老家一個親戚，我問大伯病情。他吞吞吐吐。反復催問，他說： “去世了，就在一個星期前。他不讓通知你，怕耽誤你學習。” 望著老家的方向，我淚眼模糊。 后來知道了他去世時的情景。他要喝放羊時經常喝的那山泉。那水，村里管它叫“上路水”（也叫“送終水”）：村里人臨死時，都戀那泉水，喝最后一口再閉眼上路。父親慌忙舀了一瓢。大伯喝第三口，吐出一大灘血，倒在我父親懷里，快斷氣了。父親哭著說： “哥，挺住啊，挺住啊，大閨女還沒趕到呢！” 我的堂姐——他的大女兒，嫁得很遠，還沒趕到。大伯點頭，不斷氣，硬撐著。最后實在支撐不下去了，父親說： “留話吧，我轉告她。看你這么難受，就走了吧，上路了……” 大伯倒在我父親懷里，依依不舍地閉上眼，滾下兩行淚。 埋葬了大伯，隔了一個多星期，我堂姐還在墳前轉悠，對我父親說： “叔，我爹好像還在里面喘氣呢！我聽見了，他在叫我……” 父親每次站在屋后望，姑媽的墳與大伯的隔岸對峙。每天出門上礦山，父親左看看，右看看，淚水就來了。 一個假期里，父親喝醉了酒，躺在地上。我扶他。他說： “兒啊，我心口疼！” “爹，你是想我大伯了吧？” “嗯。那晚的月亮啊，白花花的，你大伯背著我逃跑，被一群人追著……現在你姑媽走了，你大伯也走了，扔下一個孤零零的我……” “爹，您還有我媽，還有我們哪！姐弟倆都把壽命給您了，讓您長命百歲……”我心酸地哽咽起來。 “真的想他了，心口好痛。人一死，就真的見不著了……” “可是，我大伯把一切都托付給您了。” 后來，我娶了漢族女孩，我妹嫁了彝族，二堂姐、幺堂姐陸續嫁漢族。幺堂姐出嫁那天，父親一大早就站在大伯墳前。兄弟倆一個躺在墳里，一個站在墳外。父親望著我大伯的墳墓，微笑著，呢喃著，嘮嗑著…… >>>更多美文：心情故事
WW7755HYU54RIJLKJ
談判大叔解析房地產購屋談判技巧 》談判大叔教的節奏，讓我價格一口一口談下來為什麼談判大叔的剎價學這麼多人推薦？ 》為什麼出價不成功？你少的可能是這些談判技巧房產殺價學中古屋房東怎麼談下來 》中古屋怎麼談才不踩雷？談判大叔讓我少走冤枉路
